Son dönemde konut sigortası primlerinde görülen belirgin artışlar, tüketiciler arasında endişe yaratmaya devam ediyor. Geçen yıl ortalama 600 lira olan konut sigortası primleri, bu yılın başında bazı durumlarda 5 bin 300 liraya kadar yükseldi. Bu ani artış, bankaların müşterilere yeterli bilgilendirme yapmaması nedeniyle eleştiriliyor.
Uzmanlar, enflasyonun ve değerleme faktörlerinin bu prim artışlarındaki önemli etkilerinden bahsediyor. Sigorta şirketleri ise, primlerin belirlenmesindeki bu faktörlerin yanı sıra bina değerinin ve sigortalanan risklerin de hesaba katıldığını vurguluyor.
Tüketiciler için önemli bir nokta ise, sigorta poliçeleri için alternatif fiyat teklifleri alarak en uygun seçeneği belirlemeleri. Sigorta acenteleri, tüketicilere bu süreçte destek olmayı ve farklı sigorta şirketlerinden teklifler alarak karşılaştırmalarını öneriyor.
Sigorta poliçeleri, tüketicilerin 14 gün içinde cayma veya iptal etme hakkına sahip olduğu hatırlatılıyor. Bu süreç içinde yapılan iptallerde, tüketiciler primlerinin tamamını geri alabiliyorlar.
Bankaların sigorta yaptırılmasını isteme hakkı bulunsa da, tüketicilerin istedikleri sigorta şirketinden poliçe yaptırma özgürlüğü olduğu unutulmamalı.
Konut sahipleri için sigorta poliçesi seçimi önemli bir mali karar olduğundan, doğru bilgilendirme ve karşılaştırma yapılması büyük önem taşıyor.
SÜREÇ HIZLANDIRILACAK
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak ve riskli yapıları yeniden inşa etmek için önemli bir adım atıyor. İBB Genel Sekreter Yardımcısı Gürkan Akgün, meclise sunulan yeni proje teklifinin, ekonomik kriz koşullarında ihtiyaç sahiplerine büyük destek sağlayacağını belirtti.
Akgün, projenin hayata geçmesiyle birlikte İstanbul'un çeşitli bölgelerinde riskli yapıların dönüşümünü hızlandıracaklarını ve vatandaşların güvenli konutlara kavuşmasını sağlayacaklarını vurguladı. İstanbul'un 39 ilçesinde hızlı tarama testlerinin yaygınlaşması için ilçe belediyeleriyle protokoller yapacaklarını da ekledi.
GEÇİÇİ KONUT BÖLGESİ KURULACAK
Proje kapsamında, KİPTAŞ aracılığıyla yapı maliyetlerine destek sağlanacak ve E Sınıfı yapılar için kira yardımı öngörülüyor. Ayrıca, Bayrampaşa'da geçici kiralık konut bölgesi kurulması planlanıyor. İlçe belediyeleriyle işbirliği içinde, hızlı tarama ve bina incelemeleri yapılacak.
İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu'nun duyurusuna göre, bu kapsamlı planın İBB Meclisi'nde onaylanması bekleniyor. Projeye ilişkin detaylar, riskli yapıların acil dönüşümünün İstanbul için hayati önem taşıdığını bir kez daha gözler önüne seriyor.
ŞARTLAR BELLİ OLDU
"Hak sahiplerinin ödeyeceği yeniden yapım maliyetlerine İBB tarafından destek sağlanacak. Mali destekten yararlanacak yapıların, 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi, İstanbul Yenileniyor kapsamında uzlaşmaya varılmış olması, hak sahiplerinin kendisinin, eşinin ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin üzerinde başka bir taşınmazın bulunmaması gerekiyor.
İstanbul il sınırları dışında herhangi bir bağımsız bölümde hisseli tapu sahibi olanların ise yüzde 50 ve daha az hisse sahibi olması gerekiyor. Tarımsal vasıflı mülkiyetler, taşınmaz sahipliği olarak sayılmayacak.
Mali destek, İstanbul Yenileniyor Platformu tarafından hazırlanacak projeye esas fizibilitede, belirlenen daire kat brüt alan büyüklüğü için hesaplanan toplam borçlanma bedelinin 80 m2’ye kadar olan kısmı için sağlanacak.
Her bir hak sahibi mali destekten bir defaya mahsus olmak üzere, bir adet konut nitelikli bağımsız bölüm için faydalanabilecek. Mali destekten faydalanan hak sahibinin hissesi, 5 yıl süre ile KİPTAŞ uhdesinde kalacak. Böylelikle gayrimenkul spekülasyonunun önüne geçilerek barınma hakkı temelli kentsel dönüşümün hızlandırılması sağlanacak.
5 MİLYARLIK DESTEK
Mali destek oranları hak sahiplerinin gelir durumuna göre belirlenecek. Dar gelirliler ve emekliler, en yüksek destek oranından faydalanacak. Hane içi toplam geliri 2 asgari ücretin altında olanlara yüzde 60, bu kişiler emekliyse yüzde 65, hane içi toplam geliri 3 asgari ücretin altında olanlara yüzde 40, aynı durumdaki emeklilere yüzde 45 oranında destek sağlanacak. İlk etapta 'İstanbul yenileniyor'a başvuran ve uzlaşma sağlanan toplam 25 bin hane için yaklaşık 5 milyar TL destek sağlanacak.”
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm mali destek sürecini şu 7 aşamada yürütecek:
1)Ön Sözleşme Yapılması: KİPTAŞ, hak sahipleri ile ön sözleşme yapacak ve sürecin başlangıcını belirleyecek.
2)Başvuruların İletilmesi: Hak sahipleri başvurularını Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne iletecek.
3)Hane İçi Gelir Tespiti: Sosyal Hizmetler Dairesi Başkanlığı, başvuru sahiplerinin hane içi gelirlerini belirleyecek.
4)Mülkiyet Tespitleri: Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, başvuru sahiplerinin mülkiyet durumlarını inceleyecek ve tespit edecek.
5)Bilgilendirme: Mali destekten faydalanacak hak sahipleri, süreç hakkında detaylı olarak bilgilendirilecek.
6)İnşaat İlerlemelerinin Bildirilmesi: KİPTAŞ, inşaat ilerleme seviyelerini İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğü (İŞAT) ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne bildirecek.
7)Ödeme Emirlerinin Düzenlenmesi: İŞAT tarafından onay alındıktan sonra, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ödeme emirlerini düzenleyerek mali destek ödemelerini gerçekleştirecek.
EMEKLİLERE 9 BİN LİRA, HAK SAHİPLERİNE 7 BİN LİRA VERİLECEK
Yüksek risk grubundaki E sınıfı binaların acil dönüşüm süreçleri için 6306 sayılı kanun ve yönetmelikler kapsamında yapılan düzenlemeler, emeklilere 9 bin lira, diğer hak sahiplerine ise 7 bin lira kira yardımı sağlanmasını öngörüyor. Bu destekle birlikte, Bayrampaşa'da geçici konut hizmetleri de başlatılacak.
Yıkımı tamamlanan alanlarda KİPTAŞ tarafından sağlanan stok daireler geçici kiralık konut olarak kullanılacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve KİPTAŞ işbirliğiyle Eyüpsultan, Sultangazi gibi ilçelerde benzer kentsel dönüşüm projeleri için benzer uygulamaların genişletilmesi planlanıyor.
İLÇE BELEDİYELERİ ORTAK ÇALIŞMA
İlçe belediyeleri ile yapılacak işbirliği protokolleriyle, deprem riski taşıyan ve ağır hasar alması muhtemel olan yapıların hızlı bir şekilde tespit edilerek risk azaltma çalışmaları İstanbul genelinde hızlandırılacak.
Bu çerçevede, koordineli olarak ekip ve ekipmanlar kullanılarak şehrin riskli bölgelerindeki binaların detaylı incelemeleri yapılacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ekipleri şu ana kadar 113 bin 450 binayı ziyaret etmiş ve 35 bin 27 binada detaylı incelemeler gerçekleştirmiştir.
