Gayrimenkul satışında uygulamaya giren yeni düzenlemeler, tapu işlemlerini önemli ölçüde değiştireceği belirtildi.
Gayrimenkul satışında uygulamaya giren yeni düzenlemeler, tapu işlemlerini önemli ölçüde değiştireceği belirtildi.
Bu değişiklikler, evi veya arsası bulunan herkes için önemli bir etki yaratacak ve dikkatle izlenmesi gereken bir süreç oluşturacağı belirtildi. Yeni düzenlemelerle gayrimenkul satışları daha şeffaf ve güvenilir hale gelecektir. Tapu işlemleri için gereken belgeler ve prosedürlerin detaylarına özen göstermek, mülk sahipleri açısından kritik önem taşıyacağı açıklandı.
Büyükşehirlerde tapu dairelerindeki yoğunluk nedeniyle randevu almak zorlaşmıştı. Bu sorunu çözmek için noterlerde konut dışında ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satımı yapılabileceği vurgulandı.
NEREYE NASIL BAŞVURU YAPILACAK?
Taşınmaz satış işlemleri için noterlerde randevu alınması zorunlu hale geldi. Türkiye Noterler Birliği'nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulaması üzerinden e-Devlet kapısı aracılığıyla başvuru yapılacak. Başvuruda, satış yapılacak taşınmazın seçilmesi ve gerekli bilgilerin yüklenmesi gerekiyor. Yüklenen belgelerin asılları, randevu tarihinde noterlikte ibraz edilecek. Ayrıca, işlemin yapılacağı noterlik de başvuru sırasında belirlenecektir.
ALIM-SATIM İŞLEMİ NASIL TAMAMLANACAK?
Başvurudan sonra noter, başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne TAKPAS üzerinden iletecek. Noter, taşınmaza ait ayrıntılı tapu bilgilerini sorgulayacak ve eksik belgeleri tapu müdürlüğünden talep edecek. Eksiklikler giderildikten ve hukuki engeller tespit edilmediğinde noter, satış sözleşmesini hazırlayacaktır.
Genel Müdürlük, döner sermaye ve tapu harcı için e-tahsilat seri numarasını üretip notere iletecek. Noter, bu numara ve ödeme yöntemiyle randevu tarihini taraflara bildirecek. Taraflar belirtilen tarihte noterlikte hazır bulunmazsa, 10 gün içinde başvurmaları halinde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bildirilecek. Noter, hukuki engelleri kontrol ettikten sonra sözleşmeyi imzalatıp TAKBİS’e kaydedecek ve tapu senedini taraflara teslim edecektir.
Tapu dairesinde satış bedelinin yüzde 4'ü oranında tapu harcı ödenirken, noterlerde de taşınmazın değerine göre 500 ila 4.000 lira arasında bir ücret talep edilecek ve bu ücret her yıl yeniden değerleme oranında artış gösterecek.
