KONUT FİYARLARINDAKİ ARTIŞ SÜRECEK Mİ? GAYRİMENKUL UZMANLARI AÇIKLADI…
Geçtiğimiz günlerde TCMB, Konut Fiyat Endeksi''nin şubat verilerini paylaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyatları, aylık bazda sırasıyla 14,9, 16 ve 12,7 oranlarında artış kaydetti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 106,3, 97,1 ve 90,1 oranlarında artış gösterdi.
Milliyet’in haberine göre, konut sektöründe uzman isimler, konut kiralarında ve fiyatlarındaki artış hakkında öngörüde bulunup, bazı tavsiyelerde bulunuldu.
‘İSTANBUL’DA KİRALRALAR ORTALAMANIN 3 KATI’
Duruma ilişkin açıklama yapan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
“Fiyat artışlarının devam edeceğine yönelik tahminlerimiz sürüyor. Nispeten artışın ivmesinin azaldığını söyleyebiliyoruz. Aslında çıkışlar devam edecek ama aynı ivme ile olmayacaktır. İnsanlar alternatif ikame şehirleri deniyorlar. İstanbul’da gayrimenkul alamayan kişiler ''Trakya’da alabilir miyim'' diye düşünüyor. İstanbul yatırımcısının Anadolu’ya yöneldiğini görüyoruz. İnşaat maliyetlerinin 7 bin TL’ye yaklaşması ister istemez maliyetlerde artışa neden oldu.”
‘İMKANI OLANLAR YATIRIM YAPSIN’
“Hala ikinci eldeki fiyatlarda düşük kalan yerler var. Bunların da fiyatlarının hızla yükselebileceğini söylemek mümkündür. Yabancıların da yoğun olduğu yerlerde son bir yılda yüzde 200’e yakın fiyat artışlarını söylemek mümkündür. Konut fiyat endeksi Türkiye genelinde bir endeks ancak İstanbul’da bu ortalamanın daha yüksek olduğunu ve gayrimenkul fiyatlarının üçe katlandığı da bir gerçek Krediye bağlı kalmadan konut almak avantajlıdır. Ben ikinci elde imkanı olan kişilerin gayrimenkule yatırım yapmalarını tavsiye diyorum."
‘GLOBAL SIKINTILAR YAŞANIYOR’
Lüks konut uzmanlığı yapan Sühran Aras, fiyat artışlarının devam edeceğini belirterek şunları söyledi:
"Fiyat artışlarının en büyük nedenlerinden biri inşaat maliyet endeksinin geçen ay 1 yıl önceye göre yüzde 90 oranında artmasıdır. Dünyada da bir artış var. Alüminyuma zam geldikçe bu inşaat maliyetlerine yansıyacak. Lojistik anlamında dünyada sıkıntı yaşanıyor. Buradan da gelen bir etki var. Arz yok bunun neticesinde de arz olmayınca talepte olunca fiyat her zaman artar. Elimizde olmayan nedenlerden kaynaklı da maliyetler geliyor. Rusya, Ukrayna savaşının yansıttığı şeyleri yaşıyoruz. Sadece ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik koşullar değil global sıkıntılar yaşanıyor.”
