Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu satışında yapılan düzenlemelerinin ardından birçok kişi nasıl yapılacağını merak etmeye başladı. Peki Hisseli tapu nedir? Hisseli tapu satışı nasıl yapılır? Hisseli tapu satışı yaparken dikkat edilmesi gerekenler neler?
HİSSELİ TAPU NEDİR?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda düzenlenen tapu türüdür. Bu durumda, taşınmazın mülkiyeti hisselere bölünür ve her hissedar tapuda belirli bir pay ile gösterilir. Hisseli tapular, miras yoluyla intikal, ortaklık kurulması veya bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından satın alınması gibi çeşitli durumlarda ortaya çıkabilir.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR?
Hisseli tapu satışının yapılabilmesi için öncelikle tüm hissedarların satışa rıza göstermesi gerekir. Satışa rıza gösteren hissedarlar, tapu dairesine dilekçe vererek satış işleminin başlatılmasını talep edebilirler.
Tapu dairesince satış işlemi başlatıldıktan sonra, taşınmazın ekspertiz değeri belirlenir. Ekspertiz değeri belirlendikten sonra, hissedarlar taşınmazın satış bedeli üzerinde anlaşmaya varmalıdırlar.
Satış bedeli konusunda anlaşmaya varılan hissedarlar, tapu dairesinde satış sözleşmesini imzalarlar. Satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte, taşınmazın satış bedeli hissedarlara payları oranında ödenir.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NELER?
Hisseli tapu satışı yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Bunlardan birincisi, tüm hissedarların satışa rıza göstermesi gerektiğidir. Satışa rıza göstermeyen bir hissedar varsa, satış işlemi gerçekleşemez.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise, taşınmazın satış bedelinin hissedarlara payları oranında ödenmesidir. Bir hissedarın payına düşen bedel eksik ödenirse, bu hissedar diğer hissedarlardan alacağı olduğunu tapu dairesine bildirebilir.
Hisseli tapu satışında, satış işleminin tüm aşamalarında bir avukattan hukuki destek almak önemlidir. Avukat, satış işleminin yasalara uygun şekilde gerçekleşmesini ve tarafların haklarının korunmasını sağlayacaktır.
