Ev sahipleri şimdi de bu yönteme başvurdu: Geri istiyorlar
Kira artışlarına getirilen yüzde 25 sınırlamasının kaldırılmasının ardından, eski kiracılarla piyasa kira bedelleri arasında önemli farklar oluştu. 5 yıl süren kira sözleşmelerinde, kirayı düşük tutan ev sahiplerinin geriye dönük kira talep edebileceği konusunda birçok soru gündeme geldi.
Konuyla ilgili olarak Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı detaylı açıklamalarda bulundu.
KİRA TESPİT DAVASI VE ŞARTLAR
Özelmacıklı, kira bedelinin 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde hakim tarafından belirlenebileceğini belirtti. Ancak, kira artış oranı ve kira tespit davası için, kontrat süresinin bitmeden dava açılması gerektiğini vurguladı. Emlak piyasasındaki değişikliklere göre, ev sahipleri kontrat yenileme süresinden sonra dava açarsa, kira tespitleri sadece yeni dönem için geçerli olur.
ARABULUCULUK SÜRECİ VE MAHKEME İŞLEYİŞİ
Dr. Umut Metin, kira tespit davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinin olduğunu ve bu sürecin maksimum 4 hafta sürdüğünü ifade etti. Taraflar arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlarsa, dava açılmadan sorunu çözebilirler. Aksi halde, davanın mahkemelerde toplamda 4 yıl sürebileceğini belirtti.
FARKLARIN KİRACIDAN TALEP EDİLMESİ
Metin, dava sürecinin ardından belirlenen yeni kira bedeli kapsamında oluşan tüm farkların kiracıdan talep edilebileceğini de aktardı. Kiracılar, dava öncesinde ihtarnameleri doğru zamanda yaparak ve hukuki süreçlere uygun hareket ederek haklarını koruyabilirler.
