Bu yüzde 25 zam sınırı uygulamasının kalkmasıyla kiralarda 12 aylık TÜFE oranları baz alınarak zam yapılacak.
YÜZDE 25 ZAM SINIRI UYGULANMIŞTI
Konut kiraları ve yıllık zam oranları son iki yıldır vatandaşın en büyük sorunu, daha önce TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen konut kira zamları enflasyon döneminde sabit kalmış ve yüzde 25 zam sınırı uygulanmıştı.
3 TEMMUZ KRİTİK GÜN
Haziran ayı enflasyonu ile birlikte, konut kiraları için uygulanacak yeni zam oranının üst sınırı da netleşecek.
Normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veri, iş yerleri için zam yapmaya devam ederken, haziran ayında kira artış oranı yüzde 62.51 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu yüksek oran, enflasyonun kiracılar üzerindeki yükünü artıracak ve konut kiralarının da bu seviyeye göre yeniden düzenlenmesine yol açacak.
KİRA ZAMLARINDA BÜYÜK ARTIŞ BEKLENİYOR
Haziran enflasyonuyla birlikte konut kira zamlarında büyük bir artış öngörülüyor. Mayıs ayı itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62'yi aşmış durumda.
Kira zamlarının ciddi oranda artması bekleniyor. Örneğin, aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının kirasına yüzde 62 oranında zam yapılması, kiranın 12 bin lira artarak 32 bin liraya çıkması anlamına geliyor.
TEMMUZDA KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?
Yeniden 15 Haziran 2022 günü öncesine geri döneceğiz; kira sözleşmelerinde yenileme dönemi gelenler bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kapsamında yükümlü oldukları zammı yapacak.
TÜFE ÜZERİNDE BİR ARTIŞ TALEP EDİLEBİLİR Mİ?
Bizim hukukumuzda kira sözleşmelerinde TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde yazılan artış şartları geçersiz. Bu noktada temel artış oranı kiracı için TÜFE 12 aylık ortalaması.
TÜKETİCİLERİN DURUMU NE OLACAK?
Örneğin nisandan nisana yenilenen sözleşme ve yapılan zam için halihazırda yüzde 25 sınırı uygulandı. Ev sahibi yeni bir zam dönemi için nisan 2025’i bekleyecek.
2 Temmuz öncesinde hangi tarihte olursa olsun kira artışını yüzde 25 olarak yapan konut kiracısı 2 Temmuz sonrasında ayrıca ek bir zam veya fark zam artışı yapmayacak.
Bu kiracılar için bir sonraki yıl beklenecek ve kendileri içni yenileme dönemi geldiğinde artık onlarda TÜFE 12 aylık ortalaması kapsamında artışlarını yenileme döneminde yapacaklardır.
