Konut kiralarındaki yüzde 25'lik tavan zam oranı 2 Temmuz 2024'te sona ereceği duyuruldu. Uygulama 2022'de bir yıl süreyle başlamış ve 2023'te bir yıl daha uzatılmıştı. Şu anda, zam sınırının devam edip etmeyeceği konusunda belirsizlikler vardır. Son dönemde yapılan Merkez Bankası raporları ve Mehmet Şimşek'in açıklamaları, bu düzenlemenin devam etmeyeceği yönünde beklentiler oluşturdu.
ZAM ORANI NASIL HESAPLANACAK?
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik konut kiralarında yeni döneme girilmesine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Tetik, kiralarda uygulanan tavan zam düzenlemesinin son bulması durumunda, 2 Temmuz'dan önce başlayan veya yenilenen sözleşmeler için yüzde 25 zam sınırının devam edeceğini belirtti.
2 Temmuz'dan sonra başlayan veya yenilenen sözleşmelerde zam oranının TÜFE'ye göre belirleneceğini vurguladı. "Düzenlemenin kaldırılması halinde ev sahiplerine zam hakkı doğacak mı?" sorusuna verdiği yanıtta, ev sahiplerine zam yapma hakkının doğabileceğini belirtti.
Tetik, Temmuz ayına girilmeden önce geçerli olan yüzde 25'lik kira sınırının hala referans alınarak kullanılacağını ifade etti. Ayrıca, düzenlemenin kaldırılmasının en fazla 2 Temmuz'dan sonraki kira sözleşmelerini etkileyeceğini belirtti ve Temmuz ayına kadar olan sözleşmelerde yüzde 25 kira sınırlamasının devam edeceğini söyledi.
KİRACILARA KÖTÜ HABER
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, yeni kiralamalarda ciddi zam oranları beklediğini belirtti. Özellikle Mayıs ayında enflasyonun yüzde 70-75 bandında zirveyi göreceğini tahmin ederken, ilk kez konut kiralaması yapacak kişilerin bu duruma paralel olarak yüksek kira fiyatlarıyla karşılaşacağını söyledi.
EN YÜKSEK ZAM ORANI HANGİ AYDA GERÇEKLEŞECEK?
Gayrimenkul Uzmanı Tetik, yüzde 25'lik sınırlamanın kalkmasıyla birlikte en yüksek kira zam oranının ağustos ayında olacağını belirtti. Ayrıca, mayıs ayında yüzde 70'e kadar yükseleceği tahmin edilen enflasyonun yazın baz etkisiyle düşmesiyle birlikte kira artış oranlarının yüzde 60-65 bandında seyredeceğini düşündüğünü ifade etti.
2024 YILI AYLARA GÖRE KİRA ARTIŞI
Yıl | Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay | En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin) | En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut) |
2024 | Ocak | %53,86 | %25 |
2024 | Şubat | %54,72 | %25 |
2024 | Mart | %55,91 | %25 |
2024 | Nisan | %57,50 | %25 |
2024 | Mayıs | %59,64 | %25 |
2024 | Haziran | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Temmuz | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Ağustos | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Eylül | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Ekim | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Kasım | Açıklanmadı | %25 |
2024 | Aralık | Açıklanmadı | %25 |
