Miras yoluyla el değiştiren evlerde mal paylaşımıyla ilgili genel kurallar hakkında birçok bilgi bulunsa da, evde kiracı varsa ve miras paylaşımı gündeme geldiyse, kiracının durumu belirsizlik yaratabilir. Ev miras paylaşımına dahil edildiğinde, kiracının durumu ve hakları konusunda net bir anlayışın olmaması, bu durumu karmaşık hale getirebilir.
KİRACI EVDEN ÇIKARILIR MI?
Bir evin miras yoluyla yeni mülk sahiplerine geçmesi, hem kiracıyı etkileyebilir hem de etkilemeyebilir. Bu durum genellikle evin mirasçılar arasında paylaştırılmasına ve dolayısıyla evin satılmasına yol açar. Kiracı için önemli olan asıl değişiklik ise ev sahibinin kim olduğudur. Kiracı, ev sahibinin değiştiği bir durumla karşılaşsa da, kira sözleşmesinde herhangi bir zayıflık yaşamaz. Kiracı ile miras bırakan arasında yapılan kira sözleşmesi, miras paylaşımı sonrasında evin yeni sahipleri ile devam eder. Bu durumda, kiracının hakları ve sözleşme şartları değişmez, böylece kiracı mevcut kira sözleşmesi çerçevesinde konut kullanmaya devam edebilir.
Evin mülkiyeti miras yoluyla devralan mirasçılar, kiracının kapısını kira zammı talebiyle çalabilir gibi görünse de, mevcut kira sözleşmesinin devam etmesi nedeniyle bu durumda belirli sınırlamalar var. Mirasçılar, var olan kira sözleşmesi şartlarına uymak zorundadır ve bu sözleşme süresince kiracının kira zammı talebine olumlu yanıt verme mecburiyetleri bulunmamaktadır. Kiracı, mevcut sözleşmeye bağlı olarak önceden belirlenen kira bedelini ödemeye devam edebilir ve mirasçıların kira zammı talebini reddedebilir. Bu durum, kiracının hukuki haklarını koruma altına alan kira sözleşmesi tarafından belirlenmiş şartlara bağlıdır.
Miras yoluyla ev sahibi değişikliği, kiracıları etkileyen bir durumda öne çıkan risk, evden çıkarılma ihtimalidir. Mirasçılardan biri, evi kendi ihtiyaçları için kullanmak istediğini belirtir ve bunu kanıtlarsa, kiracı evden çıkarılabilir.
Ancak, bu durum için uzun bir hukuki süreç gerekebilir. Kiracı, bu talebe karşı direnirse, mahkeme süreci başlar ve bu süreç genellikle 2-3 yıl gibi bir zaman alır. Ancak, kiracılar ve mirasçılar arasında uzlaşı sağlanırsa, mahkeme süreci atlanabilir ve sorun daha hızlı bir şekilde çözülebilir. Bu noktada, taraflar arasındaki iletişim ve uzlaşma, sürecin nasıl ilerleyeceğini belirleyen önemli faktörlerdir.
Bir ev sahibinin vefat etmesi durumunda, ev miras yoluyla birden fazla kişinin mülkiyetine geçebilir. Bu durumda kiracının sorumluluğu, kira ödemelerini her bir mirasçıya, miras payları oranında yapmaktır.
Kiracı, bu düzenlemeye uymazsa, temerrüde düşmüş sayılabilir ve kira ödemesi yapmamış gibi değerlendirilebilir. Bu durum, kiracının evden çıkarılma riskini beraberinde getirebilir. Dolayısıyla, mirasçılar arasındaki mülkiyet paylarına uygun olarak kira ödemelerinin yapılması, hukuki sorunların önlenmesi açısından önemlidir.
