ABD'de konut fiyatları, yüksek mortgage faiz oranlarına rağmen artış göstermeye devam ediyor.
Son verilere göre, konut satışları yavaşlarken, fiyatlar rekor seviyelere ulaştı. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) raporuna göre, ikinci el konut satışları haziranda aylık bazda yüzde 5,4 düşerek 3,89 milyona geriledi. Art arda dört aydır konut satışlarında yaşanan bu düşüşün nedeni, yükselen konut fiyatları ve yüksek mortgage faiz oranları olarak gösteriliyor.
ABD Ticaret Bakanlığı'nın verilerine göre, yeni konut satışları da yüksek konut fiyatları ve mortgage faizlerinin etkisiyle haziranda aylık yüzde 0,6 azalarak Kasım 2023'ten bu yana en düşük seviyesine indi.
Konut fiyatları haziranda rekor seviyeye ulaştı. İkinci el konutlarda medyan fiyat, yıllık yüzde 4,1 artışla 426 bin 900 dolara çıktı. Aynı dönemde satışa çıkan yeni konutların medyan fiyatı ise 417 bin 300 dolar olarak belirlendi. Redfin'in verilerine göre, konut fiyatları haziranda yıllık bazda yüzde 4,0 arttı, ancak satışlar yüzde 11,8 oranında düştü. Satışa çıkarılan evlerin sayısı ise yüzde 14,3 artış gösterdi.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarının önceki aylara kıyasla yavaşlama göstermesine rağmen yükselmeye devam ettiğini ortaya koydu. Nisan ayında yıllık yüzde 6,4 artan endeks, Mayıs'ta yüzde 5,9 artış gösterdi.
Konut fiyatlarındaki yüksek seviyelerin, düşük konut arzından kaynaklandığı ifade ediliyor.
Batı eyaletlerinde konut fiyatları daha yüksek seyrederken, haziranda bu bölgedeki medyan konut fiyatı yıllık yüzde 3,5 artışla 629 bin 800 dolara çıktı. Kuzeydoğu bölgesinde de medyan konut fiyatı yıllık yüzde 9,7 artarak 521 bin 500 dolara yükseldi. Güney bölgesinde ise medyan konut fiyatı yıllık yüzde 1,7 artışla 373 bin dolara çıktı. Orta Batı eyaletlerinde medyan konut fiyatı ise yıllık yüzde 5,5 artışla 327 bin 100 dolara ulaştı.
California, medyan konut fiyatlarının en yüksek olduğu eyalet olarak öne çıkıyor. Haziranda California'da medyan konut fiyatı 857 bin 800 dolara yükseldi ve yıllık bazda yüzde 7,7 artış gösterdi. Hawaii, Massachusetts, Washington ve Colorado gibi eyaletler de yüksek konut fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Iowa, medyan konut fiyatının en düşük olduğu eyalet olarak kaydedildi. Haziranda Iowa'da medyan konut fiyatı 248 bin 500 dolar olarak belirlendi. Ayrıca, sadece üç eyalette, Wyoming, Texas ve South Dakota'da medyan konut fiyatlarında yıllık bazda azalış görüldü. Wyoming'de fiyatlar yüzde 12,9, Texas'ta yüzde 1,1 ve South Dakota'da yüzde 0,57 düştü.