Atilla Yeşilada: Buna yatırım yapan kerizdir

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde konut piyasasındaki reel fiyatlar on aydır düşüşünü sürdürürken ünlü ekonomist Atilla Yeşilada’dan çarpıcı bir açıklama geldi.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde, Mart 2024 ile Nisan 2024 arasında cari satılık konut fiyatlarında aylık enflasyonun altında bir artış görüldü, bu da enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldığı anlamına geliyor.

BETAM tarafından yayınlanan Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu'na göre, Reel fiyatlardaki düşüş on aydır devam ediyor. Ülke genelinde reel fiyatlar bir yıl öncesine göre yüzde -16,3, İstanbul'da yüzde -18,3, İzmir'de ise yüzde -15,4 azalmıştır. Ankara'da ise bu düşüş yüzde -10,9 seviyesinde gerçekleşti. Dolayısıyla, konut fiyatları reel olarak ucuzladı.

Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azaldı. Cari fiyatlar Mart'a göre ülke genelinde yüzde 42,1'e düşmüş, ortalama satılık konut ilanı metrekare cari fiyatı 28.257 TL oldu.

İstanbul'da bu oran yüzde 38,8, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de yüzde 43,6 olarak gerçekleşti. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 39.080 TL, Ankara'da 21.250 TL ve İzmir'de 32.631 TL olarak belirlendi.

KONUT TALEBİ ENDEKSİ MART 2024’E KIYASLA YÜZDE 6 AZALDI

Konut talebi endeksi Mart 2024'e göre yüzde 6 azalarak gerilemiştir. Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düşüş yaşandı.

.

Ayrıca, satılan konut sayıları da hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde azalmıştır. Konut piyasasında canlılık göstergesi olarak kullanılan satılık konut ilanlarının yayında kaldıkları süreler ise geçen aya göre ülke genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir'de artış gösterdi

REEL KONUT FİYATINDA DÜŞÜŞ

Reel konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi de devam ediyor. 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100), 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüşü 2024 Nisan'da sürdürdü.

Reel konut fiyat endeksi Nisan ayında, Mart'a göre 2,7 puanlık bir azalışla 170 olarak kaydedildi. Bu dönemde enflasyon oranı yaklaşık olarak yüzde 3,2 iken Türkiye genelindeki cari konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 1,6 olarak gerçekleşti. Son aylarda cari konut fiyatları, enflasyonun altında kalmış ve bu da reel fiyatların azalmasına neden oldu.

REEL SATIŞ FİYATINDA DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR

Üç büyükşehirdeki konut reel satış fiyatları, önceki sekiz aydaki trende paralel olarak Nisan ayında da düşüş gösterdi. İstanbul'da reel konut fiyatı Mart ayına göre 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de ise 1,1 puan azaldı. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100 baz alınarak) İstanbul'da 166,7, Ankara'da 189,9, İzmir'de ise 176,8 olarak belirlendi.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları negatif yönde seyretmeye devam etmektedir. Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e ulaşmış ancak Eylül 2022'den itibaren hızlı bir düşüş göstermiştir. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak artan yıllık reel fiyatlar, Mart 2024'e kadar tekrar azaldı ve Nisan 2024'te Mart 2024'e kıyasla 2,2 puan azalarak yüzde -16,3 seviyesine geriledi.

Bu durum, reel fiyatlardaki negatif yıllık değişimin enflasyondaki konut fiyat artış hızından daha hızlı olduğunu gösteriyor. 2024 Ocak ayından itibaren yatırım amaçlı konut satın almanın cazibesinin azaldığını ortaya koydu.

Konut piyasasındaki düşüş devam ederken ekonomist Atilla Yeşilada sosyal medya hesabından dikkat çeken bir açıklamada bulundu.

Yeşilada, “Yorumsuz veriyorum ki, para kazanmak için konuta yatırım yapan binlerce kerizin acısı artmasın” ifadelerine yer verdi.

Not: Haberde yer alan değerlendirmeler yatırım kapsamında değildir. Haberimizde kesinlikle yatırım tavsiyesi verilmemiştir.