Ev alıp satamayanların yeni yöntemi dikkat çekti: Konut krizi bu noktaya getirdi

Eskiden özellikle araç satışlarında sıkça karşılaşılan takas sistemi, şu anda gayrimenkul ilanlarında da kendini gösterdi. Bu trendle birlikte, takas ilanlarında önceki yıllara kıyasla neredeyse 10 kat artış yaşanmış durumda.

İstanbul, gayrimenkul ve otomobil takasında öncü konumunu sürdürürken; Ankara, İzmir, Tekirdağ, Balıkesir gibi birçok şehirde de takas ilanları görülmeye başlandı.

Emlak platformlarında öne çıkan ilanlar arasında, 3 milyon TL değerindeki bir taksi durağı, İstanbul Ataşehir'de 13,5 milyon TL'ye satışa sunulan 3+1 daire ve Pendik'te 4+1 dubleks daire bulunuyor.

OTOMOBİL KARŞILIĞINDA LÜKS DAİRE

Gayrimenkul takası, lüks mülkler arasında da artışa geçti. Üsküdar'da, 101 milyon TL değerindeki Boğaz manzaralı tripleks köşk, İstanbul Anadolu Yakası veya Bodrum'da bulunan gayrimenkul veya lüks araç ile takas için açık durumda.

Antalya'da 4+1 havuzlu lüks villa, Nişantaşı'nda havuzlu lüks daire, Beylikdüzü'nde ikiz villa, İzmir'de villa, Yalova'da çiftlik, Şile'de villa, Bahçelievler'de 5+2 dubleks daire ve arsa takasına açık mülkler arasında yer alıyor. Beylikdüzü'nde ise site içinde 70 milyon lira değerinde 13 daire, İstanbul genelinde ofis, dükkan ve imarlı arsa takasına açık ilanlar bulunuyor.

TAKASTA HAREKETLİ DÖNEM

Son 10 gündür gayrimenkul sektöründe takasın önemli bir hareketlenme yaşadığını belirten Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, özellikle kredi çekme imkanı olmayan ancak mülkünü satmak isteyen kişilerin karşılıklı gayrimenkul değiş tokuşu için görüşmeler yaptığını ifade etti. Demir, örnek olarak 400 metrekarelik 30 milyon TL değerindeki bir dükkan almak isteyen birinin, 100 metrekarelik 10 milyon TL'lik bir dükkan ve üzerine ek olarak bir araç takası için mülk sahipleri arasında karşılıklı görüşmelerin yapıldığını belirtti. Kalan tutarın ise elinde döviz ya da TL bulunan kişilerle 4 taksitte vade yapıldığını açıkladı.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucusu Hakan Akdoğan, konut kredilerindeki sıkılaşma nedeniyle mülk sahiplerinin takas yöntemine başvurduğunu belirtti. Akdoğan, piyasanın yavaşladığı ve nakit akışının azaldığı dönemlerde takasın öne çıktığını ifade ederek, araç takasının yanı sıra arsa sahibi olanların veya konuta ihtiyaç duyanların arsa veya tarlalarını verip konut almak istediklerini söyledi. Yapılan takasın ardından kalan tutarın da 3-12 ay arasında taksitlendirme yapıldığını değerlendirdi.

ÇİFTLİKTEN FABRİKAYA KADAR TAKAS EDİLİYOR

Emlak sitelerinde yer alan ilanlara göre, Bolu'da 25 milyon TL değerinde bir tavuk çiftliği, İstanbul'da ev, dükkan ve araç takasına uygun. Ankara'da ise 140 milyon TL değerinde bir fabrika, Akçakale'de 50 milyon TL değerinde bir mısır fabrikası, Konya'da 24 milyon TL'ye satışa çıkarılan 4 katlı mağaza, ana cadde üzeri arsa, daire ve araç takasına açık durumda.