Milliyet gazetesinde yer alan habere göre; Bir ev sahibi, kira bedelini 4 bin 500 liradan 24 bin TL'ye çıkarmak istediğini belirterek kiracısıyla yaşadığı sorun sonrası mahkemeye başvurdu.
2022 yılında yürürlüğe giren yüzde 25'lik zam sınırının ardından, mahkeme dosyayı inceledikten sonra ev sahibinin lehine karar verdi ve 24 bin TL'lik kira artışını onayladı. Bu karar, benzer durumdaki kira davaları için emsal teşkil edecek nitelikte.
Türkiye'de son dönemdeki ekonomik karışıklıklar ve enflasyon artışları, konut sektörünü etkileyerek kira ücretlerinde önemli artışlara neden oldu. Bu durum, genel olarak asgari ücretin üzerinde kira ücretlerinin ortaya çıkmasına sebep oldu.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük bir soruna dönüşen duruma çözüm getirmek amacıyla 2022 yılı Temmuz ayında yayınlanan kararname ile konut kira artışlarına yıllık yüzde 25'lik zam sınırı getirilmiş, ancak ev sahipleri bu adıma tepki göstermişti.
Bu karar ilk etapta bir yıl süreyle alınmış, ancak geçen yıl tekrar uzatılmıştı. Ev sahipleri, Türkiye'de enflasyonun TÜİK verilerine göre yüzde 64'ün üzerinde olduğu bir dönemde yüzde 25'lik zam sınırını "ev sahiplerinin haklarının gasp edilmesi" olarak değerlendiriliyor ve bu konuda tepkilerini dile getiriyor.
Son olarak, mahkemeden kira tahliye davalarına ilişkin emsal nitelik taşıyacak bir karar verildi.
TÜM KİRA DAVALARINDA EMSAL OLACAK
Bir mülk sahibi, mevcut 4 bin 500 lira olan kira bedelini noter aracılığıyla ihtarname göndererek yeni kira döneminde 24 bin TL'ye yükseltme talebinde bulundu. Ancak kiracı, yüzde 25'lik zam sınırı nedeniyle söz konusu talebi kabul etmediğini belirtti.
Bu anlaşmazlık sonrasında ev sahibi, konuyu mahkemeye taşıdı ve mahkemeden milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir karar çıktı.
KİRA ARTIRIMI HAKLI BULUNDU
Önceki yılda ev için ödenen kira bedeli 4 bin 500 TL olan kiracı, 10 yıldır oturduğu evin yeni sahibine satılmasının ardından, talep edilen 24 bin TL'lik yeni kira bedelini kabul etmedi. Yeni ev sahibi tarafından öne sürülen bu artış talebi, taraflar arasında anlaşmazlığa yol açtı. Ev sahibi, "Paranın ödenmesini talep ediyorum" diyerek yeni kira bedelinin ödenmesini istedi.
Kiracının aynı evde beş yıldan uzun bir süredir oturuyor olması, ev sahibine "Kira tespit davası" açma hakkını tanımaktadır. Bu hakka dayanarak mülk sahibi, mahkemeye evin bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik durumu, yakınındaki sağlık kuruluşları ve restoranlar gibi faktörleri inceleyerek yeni bir rayiç bedel oluşturulması talebinde bulundu.
GEÇMİŞE DÖNÜK ÖDEMELER DE ALINABİLECEK
İncelemeler sonucunda mahkeme, yeni ev sahibinin talep ettiği 24 bin TL'lik kira bedelini onayladı. Alınan kararda, dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildiği belirtildi. Yani, dava sürecinde kiraların düşük olması durumunda bile mahkeme, yüksek kira bedeline hükmettiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğmuş oldu.