Ev ve otomobil satarken o belgeye dikkat. 100 bin lira cezası var

Emlak ve otomotiv sektöründe yanlış ilan vermeye büyük ceza geliyor. Ticaret Bakanı Ömer Bolat, 1 Kasım'dan itibaren ilan sitelerine kimlik ve tapu doğrulama zorunluluğu getirileceğini ve hatalı ilanlar için 100 bin lira ceza uygulanacağını açıkladı.

Yeni düzenlemeyle konut satışları e-Devlet üzerinden yapılacak ve 15 Eylül'den itibaren ilgili sivil toplum kuruluşlarına yazı gönderildi. Bu düzenleme çerçevesinde, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek ve bu yetkilendirme süresi üç ayla sınırlı olacak.

SAHTE İLANLARA KARŞI ÖNLEM

Sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonunu önlemeyi amaçlayan Bakanlık, "doğrulanmış ilan" düzenlemesi getiriyor. Konut sahipleri e-Devlet üzerinden mülklerini seçip emlakçıyı yetkilendirerek ilan sitesine erişim sağlayabilecekler. Ayrıca, Ekim'den itibaren araçlarını ilana koymak isteyenler, e-Devlet üzerinden satıcıyı belirleyip yetkilendirmek zorunda olacak.

Ocak 2025 itibarıyla ilan sitelerinde yalnızca doğrulanmış ilanlar yer alacak. Bu düzenlemenin, 80 bin ikinci el araç satıcısını etkilemesi bekleniyor. Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ilan veremeyecek ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasının ardından bu belgeyi edinmeleri gerekecek.

UYGULAMA BU TARİHTE DEVREYE GİRECEK

İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik hazırlıkları 15 Eylül'e kadar tamamlayacak. Doğrulanmış ilanlarda "EİDS'den yetki doğrulaması yapıldı" ibaresi yer alacak. Sistem, 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye girecek ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

Düzenleme, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı olmayan konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut projeleri, gecekondu niteliğindeki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.

Tapu kaydı olmayan ilanlarda, tapusuz olduğuna dair bir işaretleme yapılması gerekecek ve mahalle bilgisi değiştirilebilir olacak. Yayında olan ilanlar düzenleme başladığında geçerli kalacak, ancak yenilenen ilanlarda yetkilendirme sorgulamaları yapılacak.