Evinde cam balkonu olanlar başını taşlara vuracak. Cezası dudak uçuklattı

Koronavirüs salgını döneminde uzun süre evde kalan birçok kişi, balkonlarını cam ile kapatarak evlerini genişletme ve balkonlarını dış koşullardan koruma yoluna gitti.

Ancak, bu konuda Yargıtay'dan önemli bir karar çıktı. Bazı binalarda cam balkonların komşular arasında sorunlara neden olduğu ve şikayet konusu olduğu belirtildi.

YAZILI İZİN ŞARTI

Binaların balkonları, dış cepheye dahil oldukları için binanın ortak alanı olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak tadilat ve değişikliklerde apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekiyor. İzin alınmadan yapılan cam balkonlar, kaçak yapı olarak değerlendiriliyor.

YARGITAY'DAN EMSAL KARAR

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararı ile milyonlarca kişiyi ilgilendiren cam balkonlar hakkında emsal bir karar verdi.

İşte o karar:

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün belgeler incelenip gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski haline getirilmesini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

KAT MÜLKİYETİ YASASI'NA GÖRE

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaları gerektiği vurgulanıyor. İkinci fıkrada ise kat maliklerinden birinin, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı belirtildi.

Bu karar, cam balkon yaptıran kişilerin apartmanlarında kat maliklerinin yazılı iznini alması gerektiğini bir kez daha vurguluyor. Aksi takdirde, yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak değerlendirilecek.

BALKON İLE MUTFAĞI BİRLEŞTİRDİ

Dosya içeriğinden ve bilirkişi raporundan anlaşıldığı üzere, davalıya ait bağımsız bölümdeki mutfakla bağlantılı balkonun, mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarın kaldırılarak mutfakla birleştirildiği ve balkonun PVC malzeme ile kapatıldığı belirlendi.

Bilirkişinin tespitine göre, bu değişiklik sabit eser niteliğinde ve Yargıtay uygulamalarında da benimsenen kurallar gereği, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz.

Mahkeme kararında, balkonun kapatma malzemesinin saydam (cam) veya ışık geçirmeyen nitelikte olması, bina statiğini etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi gibi koşulların önemli olduğu aktarıldı.

Ancak, projeye aykırı olarak balkonun kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerektiği kararına rağmen, balkonun daire içine alınarak kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerine zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye sokmadığı gerekçeleriyle talebin reddedildiği belirtildi.