Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne işi düşenlerin en çok merak ettiği soruların başında, "Dedem adına kayıtlı bir taşınmaz var mı, yok mu?" gibi konular yer alıyor.
Çünkü dedenizin size miras kalan bir taşınmazı olabilir ve bunun farkında olmak istersiniz. Dedeniz adına kayıtlı bir taşınmazın olup olmadığını araştırmak için birkaç yol bulunmaktadır.
Öncelikle, tapu sicilindeki kayıtları kontrol etmek en doğrusudur. Ancak, bu işlem için tapu siciline erişim hakkınız olmalı veya bir vekil aracılığıyla bu işlemi gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler, genel olarak tapu kaydını araştırma hakkına sahiptir. Bu nedenle, dedenizin adına kayıtlı bir taşınmaz varsa, tapu sicilinde bu bilgileri bulabilirsiniz.
Bunun dışında, tescilden önceki hak sahipleri de taşınmazın tescili için gerekli belgeleri sunarak tapu kaydını araştırabilirler.
Sonuç olarak, dedeniz adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurarak veya bir uzmandan yardım alarak gerekli araştırmaları yapabilirsiniz.
Bu nedenle, dedenizin vefatından sonra mirasçı olduğunuzu kanıtlayan veraset belgesi ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvurmanız durumunda, dedenize ait bir taşınmazın olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
İŞTE ÖĞRENMENİN EN KOLAY YOLU
Kadastro çalışmalarında itiraz ve dava süreçleri oldukça önemlidir. Taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak ve olası hak kayıplarını önlemek adına dikkatlice takip edilmesi gereken bir süreçtir. İşte bu süreçlerin detayları:
Kadastro çalışmaları sırasında, taşınmaz sahiplerinin ellerindeki tüm bilgi ve belgeleri (eski tapu kaydı, vergi kaydı, veraset belgesi, harici senet vs.) kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine teslim etmeleri önemlidir. Ayrıca, sınırlandırma, ölçü ve tespit işlemleri sırasında hazır bulunmaları ve işlemleri yakından takip etmeleri gerekmektedir.
Var olan haklarını korumak adına, taşınmaz sahipleri itirazlarını kadastro çalışmalarının devamı süresince (ölçülmedik yer kalmadığına dair bitim tutanağı düzenleninceye kadar) kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine yapmalıdır.
İtirazın sonucunu öğrenmek için, kadastro sonuçlarının ilan edileceği 30 günlük askı ilanını takip etmek önemlidir. Bu süre içinde varsa itirazlarını yetkili kadastro mahkemesinde dava açarak bildirmelidirler.
Eğer süreçler takip edilmez ve itirazlar yapılmazsa, kadastro tespitlerinin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde mahallin hukuk mahkemelerinde genel hükümlere göre dava açılması gerekmektedir.
KADASTRO GEÇEN YERDEKİ İŞLEM TEKRARLANIR MI?
Bir yerden kadastro geçtiyse, yeniden kadastro yapılması mümkün değildir. Kanunun ilgili maddesine göre, evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastrosu veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastroya tabi tutulması mümkün değildir. Bu gibi durumlarda, ikinci kadastro yapıldıysa bu sonuçlar geçersiz kabul edilir.