Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in aktardığına göre; Türkiye'de konut satışlarındaki düşüş devam ediyor. TÜİK'in son verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları yüzde 17.8 azalarak 80 bin 308'e gerileyerek son 11 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Yüksek kredi faiz oranları ve artan ev fiyatları, ev sahibi olmayı zorlaştıran en önemli faktörler arasında yer alıyor. Bu durum, birçok kişinin ev sahibi olmasını güçleştirirken, gayrimenkul yatırımcılarını da endişelendiriyor.
Türkiye'deki fiyatlardan daha uygun yatırım imkanları sunan ülkelere yönelen konut alıcıları, Merkez Bankası verilerinin doğruladığı şekilde, yurt dışındaki gayrimenkul talebinde önemli bir artışa neden oluyor. Merkez Bankası'nın verilerine göre, yurt dışında gayrimenkul talebi bir önceki yıla göre yüzde 163.7 artarak 2 milyar 86 milyon dolarla rekor seviyeye ulaştı.
THERON ŞİŞLİ'DEKİ EVİ ALMASI MÜMKÜN DEĞİL!
İstanbul özelinde ilginç kıyaslamalar yapılıyor. Charlize Theron'un lüks malikanesini 3,8 milyon dolara (yaklaşık 118 milyon lira) satışa çıkarmasıyla ortaya çıkan bu kıyaslama dikkat çekici. Şişli'de satılık olan 400 metrekarelik 4+1 dairenin fiyatı ise 125 milyon lira olarak belirlenmiş. Bu durumda, Theron'un lüks malikanesini satsa bile Şişli'deki evi alabilmesi mümkün değil. Bu tür karşılaştırmalar, İstanbul'da gayrimenkul piyasasındaki fiyat farklılıklarını gösteriyor ve bazı durumlarda yıldızların bile bu lüks segmentlere erişimde zorlanabileceğini ortaya koyuyor.
TÜRK YATIRIMCILAR İNGİLTERE'DEKİ GAYRİMENKUL ALIMLARA YÖNELİYOR
Türk yatırımcılar için öne çıkan destinasyonların başında İngiltere geliyor. Örneğin, Türkiye'de 4.5 milyon TL'ye alınabilen bir evin ortalama kira getirisi 15,000 ila 16,000 TL civarında seyrediyor. Ancak aynı fiyata İngiltere'de alınan bir evin kısa dönem kira getirisi daha yüksek düzeyde bulunuyor. Verilere göre, Türkiye'de bir konutun pazarlama süresi 60 günden 86 güne, İstanbul'da ise 61 günden 91 güne yükseldiği görülüyor. Ayrıca konut kredisindeki yüzde 4'e çıkan artış oranları da konuta erişimi zorlaştırıyor, bu da Türk yatırımcıların yurtdışındaki gayrimenkul piyasalarına ilgisini artırıyor.
EYÜP'TEN ÇOK DAHA UYGUN
Çarpıcı örneklerden biri de İstanbul Eyüp ile İngiltere Bradford arasındaki fiyat uçurumu. Eyüp ilçe sınırlarında ortalama bir evin fiyatı 9 milyon ile 15 milyon lira arasında değişirken, benzer büyüklükteki bir ev Bradford'da 4.5 milyon liraya alıcı buluyor. Cornucopia Global Kurucu Ortağı Buse Tanıl Jeffery, Türk yatırımcıların sıklıkla İngiltere'yi tercih ettiğini vurguluyor. Bu çarpıcı fiyat farkları, Türk yatırımcıların uluslararası pazarlara yönelerek daha avantajlı koşullarda gayrimenkul edinme eğilimini destekliyor.
İngiltere'de bir ev satın almanın finansal maliyetini açıklayan Jeffery, "İngiltere'deki gayrimenkul yatırımı avantajlıdır. İngiltere gayrimenkul piyasası, artan nüfus ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle istikrarlı bir gelir sağlar. Kiralama geliri sterlin cinsinden olduğundan, Türk lirasının değer kaybetmesi durumunda bile Türk yatırımcılar için potansiyel bir döviz kazancı oluşabilir. İngiltere'nin kuzey bölgeleri, daha düşük başlangıçta gayrimenkul fiyatları ve potansiyel olarak daha yüksek yatırım getirileri sunarken, Londra gibi zengin bölgelerdeki prestij arayan ve potansiyel sermaye artışı arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor." şeklinde konuşuyor.
Jeffery ayrıca İngiltere'nin kuzey bölgelerindeki ev fiyatlarının güney bölgelerine göre daha düşük olduğunu vurgularken, "Örneğin, Manchester, Leeds ve Sheffield gibi şehirler genellikle daha uygun konut seçeneklerine sahip olup, son yıllarda güçlü sermaye artışı yaşamışlardır. Kuzey şehirleri, uygunlukları, gelişen altyapıları ve iş piyasasının kalitesinin artması nedeniyle gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekmekte ve bu bölgelerdeki gelecek büyüme ve gelişim potansiyelleri, uzun vadeli yatırım stratejileri için cazip kılmaktadır" şeklinde konuştu.
İNGİLTERE'DEKİ ORTALAMA EV FİYATLARI İSE ŞÖYLE:
Londra'da ortalama ev fiyatları 525.000 £'un (yaklaşık 20.300.000 TL) üzerindeyken, Kuzey Batı İngiltere'de ortalama 161.000 £'un (yaklaşık 6.200.000 TL) üzerinde seyrediyor. İngiltere'nin kuzeyinde ise ev fiyatları genellikle 120.000 £ ile 200.000 £ arasında (yaklaşık 4.500.000 TL ile 7.000.000 TL) değişiyor.