İstanbul'da konut krizi sürüyor! Ev sahipleri o tarihi bekliyor

Kira fiyatlarındaki artış, pek çok insanın maddi zorluklarla karşı karşıya kaldığı ve ev sahipleriyle sorun yaşadığı bir gerçeği ortaya koyuyor.

İstanbul'da kira fiyatlarında yüzde 25 civarında bir "köpüğün" alındığını belirten gayrimenkul uzmanları, ancak arz ve talep dengesi göz önüne alındığında geriye doğru bir hareketin beklenmediğini vurguladı.

Uzmanlar, İstanbul'da bölgesine, binanın yaşına ve sosyal imkanlarına bağlı olarak kira fiyatlarının büyük farklılıklar gösterdiğini belirtti. Şu anda 10 bin liradan 300 bin liraya kadar değişen kira rakamlarının olduğunu ifade ediyor.

Kirada yüzde 25 zam tavanının kalkmasıyla birlikte, 400 bin ile 600 bin arasında tahmin edilen boş evlerin piyasaya girmesinin, rekabetçi bir piyasa oluşmasına yardımcı olacağını dile getiriyor. Özellikle 2 Temmuz'u bekleyen ev sahiplerinin bu değişimden etkilenmesi ve piyasadaki rekabetin artması bekleniyor.

"EV ARAYAN ÇOK, KİRALIK YOK"

Her bölgenin kendine özgü bir kira skalasına sahip olduğunu ve kira fiyatlarının bölgenin özellikleriyle şekillendiğini belirten İSTOÇ İş Adamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, şehrin farklı bölgelerinde kira fiyatlarının çeşitlilik gösterdiğini ifade etti.

İstanbul'un genelini tek bir rakamla ifade etmenin doğru olmadığını dile getiren Araç, örnekler vererek Bağcılar'da iki artı bir dairenin 15 bin TL olabileceğini, Halkalı'da 35 bin TL, Etiler'de 50 bin TL, Kanlıca'da 70 bin TL ve Bebek'te manzaralı bir dairenin 180 bin TL'ye kiralanabileceğini aktardı. Her bölgenin kendine özgü bir değere sahip olduğunu vurguladı.

Mülk sahiplerinin şu anda yüzde 25 kira sınırının kalkmasını beklediğini belirten Araç, 2 Temmuz sonrasında piyasada yeni dairelerin kiraya verileceğini ve bu durumun fiyatları artırabileceğini ifade etti.

Geçen ay fiyatların yüzde 10 gerilediğini ancak kiralama sezonuyla birlikte yüzde 10'un geri alındığını söyleyen Araç, şu anda kiralık ev bulmanın zor olduğunu ve talebin fazla olduğunu dile getirdi.

KİRALAMADA SIKINTI YOK, SATIŞ TARAFI YAVAŞ

Keller Williams Ekol Yönetici Ortak Ahmet Kurşunlu, kiraların semtine, şerefiyesine ve daire büyüklüğüne göre değiştiğini belirterek, örnekler verdi. Kiralamada sıkıntı olmadığını, dairelerin hızla kiralandığını ifade eden Kurşunlu, satış tarafında ise yavaşlık yaşandığını ve fiyatlarda yüzde 5-10 gerileme olduğunu belirtti.

1 Temmuz'dan sonra yüzde 25 sınırının kaldırılmasının piyasayı değiştirebileceğini ve mülk sahiplerinin karar çıkmasını beklediğini söyledi.

"ÇEPERLERDE 12 BİN, MERKEZDE 50 BİN TL"

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, İstanbul'un çeperlerindeki bölgelerdeki kira fiyatlarına değinerek, şehir merkezine yaklaştıkça kiraların arttığını belirtti. Kiralık piyasasında normalleşme sürecinin yaşandığını ifade eden Akdoğan, konut arzının artmaması durumunda fiyatların yükselmeye devam edeceğini söyledi.

1 Temmuz'dan itibaren kiralara uygulanan yüzde 25 sınırının kalkması halinde boş olan evlerin piyasaya girmesiyle daha rekabetçi bir ortamın oluşabileceğini vurgulayan Akdoğan, bu durumun kiracılar için olumlu olacağını ve fiyatların rekabetçi bir seviyeye gelmesinin kiracılar için avantajlı olacağını belirtti. Akdoğan ayrıca, günlük kiralık evlerin uzun dönemli kiralamaya dönüşmesinin de olumlu bir etki yaratacağını dile getirdi.

"İSTANBUL’DA 10 BİNE DE 300 BİN LİRAYA DA KİRA VAR"

İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, İstanbul'da kira fiyatlarının geniş bir aralıkta olduğunu belirterek, Arnavutköy, Avcılar, Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde 10 bin liraya kadar kiralık dairelerin bulunabileceğini, Beşiktaş gibi merkezi bölgelerde ise 20-30 bin lira arasında kiraların olduğunu ifade etti.

Aşa, kiralık piyasasında önemli bir değişiklik olmadığını ancak arzda artış yaşandığını belirtti. Fiyatlarda yüzde 25-30 gibi bir gerileme olduğunu ve piyasanın stabil bir seyir izlediğini vurguladı.