Perşembe günü Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, Üçüncü Enflasyon Raporu'nun yayımlanmasının ardından hem enflasyon tahminlerini açıkladı hem de kira fiyatları hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Kira fiyatlarında balon patladı. Yeniden yükselişe geçecek
Son dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasında kira artışları ve tahliye gibi nedenlerle yaşanan gerilimler giderek tırmanıyor. Bu konudaki tartışmalar, Merkez Bankası'nın Üçüncü Enflasyon Raporu'nun tanıtımı amacıyla düzenlediği bilgilendirme toplantısında da gündeme geldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarıyla ilgili çarpıcı açıklamalarda bulundu.
19
29
Karahan, kira enflasyonunun hizmet alt kalemleri arasında yüksek kalmaya devam ettiğini ve bu kalemin tüketici fiyatları arasında dikkat çeken bir rol oynadığını belirtti.
39
Ancak, öncü göstergelerin kira enflasyonunun azalma eğiliminde olduğunu ve ilan fiyatları ile konut kredisi değerleme raporlarının uzun süredir düşüş gösterdiğini ifade etti. Karahan, bu verilerin kira enflasyonunda bir düşüş olabileceğine işaret ettiğini söyledi.
49
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise enflasyon raporunun ardından yaptığı açıklamada, kira fiyatlarının geçici olarak enflasyonun altında kaldığını ancak bu durumun uzun sürmeyeceğini belirtti.
59
Özelmacıklı, özellikle eylül ayına girildiğinde kira artışlarının enflasyon oranına yaklaşacağını öngördü. Mevsimsel etkilerin kira enflasyonundaki düşüşte önemli rol oynadığını ifade eden Özelmacıklı, ayrıca yüzde 25'lik kira artış sınırlaması nedeniyle kiralama sürecinde önden fiyatlamaların yapıldığını ve bu durumun kira fiyatlarını geçici olarak baskıladığını belirtti.
69
Özelmacıklı, yıllık kira enflasyonunun geçen yıla göre geride kaldığını, ancak bunun sürdürülebilir olmadığını ve kiralık konut talebinin yeterli seviyede olmadığını vurguladı.
79
Ayrıca, iller bazında kira artışlarının farklılık gösterdiğini ifade eden Özelmacıklı, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bazı ilçelerde kira artışlarının enflasyonun üzerinde, diğerlerinde ise gerisinde kaldığını belirtti.
89
Özelmacıklı, kısa dönem kiralamaların azalması ve bazı bölgelerde yabancı kiralamalarının durmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında değişiklikler yaşandığını, bu nedenle kira fiyatlarının sonbaharda yeniden yükselişe geçeceğini tahmin etti.
99
Ayrıca, İstanbul'da kira fiyatlarının son bir yılda yüzde 40-45 oranında arttığını, ancak enflasyonun altında kaldığını ifade etti. Özelmacıklı, geçen yılın ağustos ayında kiralanan dairelerin şu anki kira bedellerinin, TÜFE'ye göre zamlandığında o bölgede en yüksek kira ödenen yerler haline gelebileceğini sözlerine ekledi.