Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki düşüşün nedenlerini şu şekilde açıkladı:
- İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerinin artmasıyla birlikte ipotekli konut satışları düştü; konut kredileri yüzde 3'ün üzerinde.
- İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında artarak fiyatların reel bazda düşmesine neden oldu.
- Yabancılara Satıştaki Düşüş: Yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50'nin üzerinde bir azalma görüldü.
- Kira Sınırlaması: Yüzde 25'lik kira artış sınırlaması, ev sahiplerinin kiraya verme konusundaki isteğini azalttı.
KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?
Özelmacıklı, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini ancak kira fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmaya devam edeceğini öngördü.
YÜZDE 25 KİRA SINIRKAMASININ KALKMASI
Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatları büyük artışlar gösterdi. Erzurum'da kiralar son bir yılda yüzde 170, Gümüşhane ve Şanlıurfa gibi diğer illerde ise yüzde 100'ün üzerinde yükseldi.
İSTANBUL, ANKARA, İZMİR'DE KİRALIK KONUT FİYATLARI
İstanbul'da metrekare fiyatı 230 TL olup, 100 metrekarelik bir dairenin maliyeti 23 bin TL'dir. İzmir'de metrekare fiyatı 190 TL, 100 metrekarelik dairenin maliyeti ise 19 bin TL'dir. Ankara'da metrekare fiyatı 170 TL olup, 100 metrekarelik bir daire 17 bin TL'dir.