Konut fiyatlarında tablo değişti: Ev almak isteyenler dikkat!

Konut piyasasına dair son yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelindeki reel satış fiyatlarındaki düşüş eğilimi 10 aydır devam ediyor. Nisan ayı raporuna göre, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde eksi 16,3'e gerilerken, İstanbul'da bu düşüş oranı yüzde eksi 18,3'e, İzmir'de ise yüzde eksi 15,4'e kadar ulaştı. Ankara'da da benzer bir düşüş gözlendi ancak yüzde eksi 10,9 seviyesinde kaldı. Bu veriler, Türkiye genelindeki konut piyasasının mevcut durağanlığını ve özellikle büyük şehirlerdeki fiyat düşüşlerini yansıtıyor.

TEMMUZ’DAN İTİBAREN DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

2020 Mayıs'tan itibaren sürekli bir artış trendi sergileyen ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüş eğilimini 2024 Nisan'da da sürdürdü. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi, Mart'a kıyasla 2,7 puanlık bir azalışla 170 seviyesine geriledi.

Mart ayından nisana kadar enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 olarak kaydedilirken, aynı dönemde Türkiye genelinde cari konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 1,6 olarak belirlendi. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında seyrettiğinden, reel fiyatlar da azalmaya devam etti.

Önceki sekiz aydaki gibi, nisan ayında da üç büyükşehirde konut reel satış fiyatlarında düşüş yaşandı. İstanbul'da reel konut fiyatı Mart'tan nisana 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de ise 1,1 puan azaldı. Nisanda reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 166,7, Ankara'da 189,9 ve İzmir'de 176,8 olarak kaydedildi.

YILLIK DEĞİŞİM REEL FİYATLARDA NEGATİFTLİK DEVAM EDİYOR

Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e kadar ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022'den itibaren hızla düşüş trendine girdi. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat, Mart ayından itibaren tekrar azalmaya başladı ve Nisan 2024'te yıllık fiyat değişim oranı Mart 2024'e kıyasla 2,2 puan azalarak yüzde eksi 16,3 seviyesinde negatif bir değerle devam etti.

Cari fiyatlar üzerindeki artış oranı ise İstanbul'da yüzde 1,6, Ankara'da yüzde 1,4 ve İzmir'de yüzde 2,6 olarak kaydedildi.

METREKARE FİYATLARI BELİRLENDİ

Nisan 2024 itibarıyla, İstanbul'da ortalama konutun metrekare fiyatı 39 bin 080 lira, Ankara'da 21 bin 250 lira ve İzmir'de 32 bin 632 lira olarak belirlendi.

Üç büyükşehirde de cari fiyatların yıllık artışında tempo kaybı gözlemleniyor. İstanbul'da zirveye Temmuz 2022'de ulaşıldıktan sonra fiyatlar düşüşe geçerek, Nisan 2024'te yıllık fiyat artışı yüzde 38,8'e geriledi. Ankara ve İzmir'de ise zirve Eylül 2022'de yaşandı ve Nisan 2024'te bu iki şehirde yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 51,3 ve yüzde 43,6'ya geriledi.

2023 Şubat ayındaki deprem sonrası sert bir düşüş yaşayan konut talebi, 2023 Temmuz'daki artıştan sonra kasım ayına kadar geriledi. Aralık ayında ise artış trendine girdi ve bu yıl mart ayından şubata kıyasla yüzde 1,6 azalarak 112,4'e ulaştı. Ancak Nisan ayında marttaki düşüş eğilimi devam etti ve konut talep göstergesi yüzde 6 azalarak 105,6 olarak gerçekleşti.

Geçen yılın nisan ayına kıyasla, Türkiye genelinde konut talebi yüzde 17,1 daha düşük seviyede.

Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarında ise uzun bir süredir azalış trendi gözlemleniyor. 2023 Mayıs ayından hazirana kadar olan dönemde, ortalama reel kira fiyatlarında yıllık değişim oranları Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti.

Şubat 2024 itibarıyla ise yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi, nisanda yüzde eksi 11,2 olarak gerçekleşti. Kısacası, reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 11,2 düşüş gösterdi.