Konut piyasası tepetaklak: Rekor artış oldu

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, mart ayında Türkiye'deki konut kredisi borçlanmaları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 artarak 444 milyar 533 milyon TL'ye yükseldi. Bu artış, genel konut satışlarının azalmasına rağmen konut kredilerine olan talebin arttığını gösteriyor.

Türkiye'de konut piyasasının durumu, BDDK verileriyle birlikte incelendiğinde çeşitli trendler görülüyor. Bireysel konut kredisi borçlanmaları geçen yıla göre yüzde 13 artarak 444 milyar 533 milyon TL'ye ulaştı. Ancak bu finansal genişleme, ipotekli konut satışlarında büyük bir düşüşle sonuçlandı. 2023 Mart ayında 58 bin 522 olan ipotekli konut satışları, bu yıl aynı dönemde yüzde 53'lük bir azalışla 24 bin 622'ye geriledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Şubat ayı 'Konut Fiyat Endeksi' raporuna göre, konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 58,3 olarak kaydedilirken, reel olarak yüzde 5,1 azalma görüldü. Bu duruma rağmen özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut metrekare fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor.

Mart ayında Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 olduğunu gösteren Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İstanbul 19 bin 40 konut satışıyla en fazla satışın gerçekleştiği şehir oldu. Ankara 9 bin 523 ve İzmir 6 bin 413 konut satışı ile bu listeyi takip etti. Ocak-mart dönemi genelinde ise, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 azalarak 279 bin 604 olarak kaydedildi.

Konut piyasasındaki bu çelişkili trendler, Türkiye'de konut kredisi borçlanmalarındaki artışla birlikte ipotekli konut satışlarının azalması ve konut fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesini içeriyor.

Bu durum, ekonomistler ve piyasa analistleri tarafından tüketiciler üzerindeki etkileri ve uzun vadeli ekonomik sonuçları değerlendirilirken, aynı zamanda konut piyasasının geleceği hakkında yapılan tahminleri de etkiliyor.