Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlemesi hakkında belirsizlikler devam ederken, her iki taraf da endişeli bir bekleyiş içerisine girdi. Haziran ayında TBMM'ye sunulması planlanan taslağa göre, kira vergisinin yüzde 50'nin üzerinde artması ve evini 5 yılın sonunda satanlara ek vergi maliyeti getirilmesi öngörülüyor. Ayrıca, 2 veya daha fazla eve sahip olanların Emlak Vergisi yükünün katlanabileceği konuşuluyor.
Yeni düzenleme ile tapu harçlarının da artması beklenirken, düzenlemenin yürürlüğe girdikten sonra gerçekleştirilen satışları etkileyeceği belirtiliyor. Haber Global'e konuşan uzmanlar, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı etkileyecek bu düzenlemenin ardından birkaç yıl içinde büyük bir kira krizinin yaşanabileceği uyarısında bulundu.
KİRA KRİZİ KAPIYA DAYANDI
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, konut sahiplerinin satışlarında alış ve satış fiyatı arasındaki farkın vergisini ödediklerini belirtirken, "Yasanın yürürlüğe girmesi durumunda 2 veya daha fazla konut alanların vergi yüklerinin artacağı bir senaryo ortaya çıkabilir. Konut yatırımı yapmayı düşünenlerin tercihi bu durumdan olumsuz etkilenebilir. Eğer düzenleme bu şekilde geçerse, konut talebinin düşmesi, yeni konut üretiminin azalması ve kiralama piyasasında daralma yaşanabilir. Bu durumda, devletin vergilendirme politikası önemli ancak yatırımcıyı caydıracak düzeyde olmamalı" şeklinde konuştu.
YATIRIM YÖN DEĞİŞTİRECEK
Yatırım uzmanı Gamze Özlü, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yeni vergi düzenlemesinden olumsuz etkileneceğini vurgulayarak, "Bu düzenlemeyle ev sahipleri 12 ay içinde aldıkları kira gelirinin büyük bir kısmını vergi olarak ödemek zorunda kalacakları için evlerini kiraya vermek istemeyeceklerdir. Yeni yasa yürürlüğe girerse, yatırımcılar konut yerine hisse senedi veya borsa gibi alternatif yatırım araçlarına yönelebilir. Piyasanın daralmasıyla birlikte ev alımı da zorlaşacak ve kira fiyatları doğal olarak yükselecektir" şeklinde konuştu.
KİRA FİYATLARINI ETKİLEYECEK Mİ?
Özlü, düzenlemenin kiracılara yansıyacak maliyetlerini ise endişeyle değerlendirerek, "Önümüzdeki yaz döneminde kiralık dairelerin piyasada bulunamayabileceği, kira fiyatlarının çok yüksek seviyelere çıkacağı ve ciddi bir barınma krizi yaşanabileceği görüşündeyim" ifadelerini kullandı.