Konut yerine yeni yatırım aracı: Kazandıran yöntem belli oldu

Piyasada yaşanan değişikliklerle birbiri ardına yaşanan gelişmelere sahne oluyor. Öte yandan, milyonlarca vatandaş tasarrufu için fazla getiri elde edecek yatırım araçlarını araştırıyor. İşte yatırım araçlarının başında gelen konuta yeni rakip...

Yılın ilk 10 ayında arsa, tarla ve iş yeri satışlarında tarihin en yüksek seviyesine ulaşıldı. Bu dönemde, toplam satışların içinde arsa, tarla ve ticari gayrimenkullerin payı yüzde 58,9'a çıkarak rekor bir seviyeye ulaştı.

Türkiye genelinde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışlarında, yılın 10 ayında toplam 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların en yüksek rekoru kaydedildi.

Ocak-ekim döneminde ülke genelinde toplam 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835'ini konutlar oluşturdu. Konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3'lük bir azalış gösterdi.

Ocak-ekim döneminde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları, 1 milyon 426 bin 146 adetle tarihin en yüksek rakamına ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 391 bin 787 olarak kaydedilmişti, bu da bir önceki yıla göre yüzde 2,5'lik bir artışı temsil ediyor. Konut satışlarındaki azalışa karşın, diğer gayrimenkul türlerindeki artış dikkat çekti.

Ocak-ekim dönemlerine odaklandığımızda, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satış sayıları şu şekilde gerçekleşti: 2021'de 1 milyon 176 bin, 2020'de 1 milyon 17 bin, 2019'da 828 bin ve 2018'de ise 1 milyon 14 bin adet.

Toplam satışlar içinde konut dışı gayrimenkullerin payı, ilk defa yüzde 58,9'a yükselirken, ekim ayında bu oran rekor bir seviyeye tırmanarak yüzde 62,2'ye ulaştı. Ocak-ekim döneminde konut dışı satışların payı, önceki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 arasında değişen bir aralıkta bulunuyordu.

BU GAYRİMENKULE TALEP ARTTI

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, konuya ilişkin olarak yaptığı açıklamada, Türkiye ekonomisinin merkezi olan İstanbul'da son dönemde ticari gayrimenkul projelerinde gözle görülür bir artış yaşandığını ifade etti. Bilgiç, artan talebi karşılamak amacıyla planlanan projelerin, yeni ticari anlayışın gereksinimlerine uygun bir şekilde tasarlandığını belirtti.

Bilgiç, özellikle otoparkı bulunan, depreme karşı dayanıklı, büyük tırların kolayca yanaşabildiği ve enerji verimliliğine sahip akıllı iş merkezlerine olan talebin yüksek olduğunu belirtti. Ayrıca, perakende sektöründeki çeşitlilik ve değişimin, bu talepteki artışta etkili olduğunu ifade etti.

ARSA VE TARLA SATIŞLARINDA REKOR

İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu, ocak-ekim döneminde 1 milyon 426 bin adedi aşan satışla tüm zamanların en yüksek 10 aylık konut dışı gayrimenkul satış rakamına ulaşıldığını belirtti.

Erdoğdu, konut dışı gayrimenkul satışlarının büyük bir kısmını arsa ve tarlaların oluşturduğunu vurgulayarak, rekorun bu iki satış kaleminin katkısıyla geldiğini ifade etti. Ayrıca, ofisler ve dükkanlar gibi ticari gayrimenkullerin, fabrikalardan hastanelere kadar geniş bir yelpazede yer aldığını sözlerine ekledi.

Erdoğdu, arsa ve tarla satışlarına ilişkin olarak şunları söyledi:

Bu artışın arkasındaki temel nedenler arasında Covid-19 salgını ve depremlerin etkisiyle tarlalara artan ilgi önemli bir yer tutuyor. Aynı zamanda, konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki artış, yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Çünkü konut alımı zorlaşan bireyler, özellikle enflasyondan korunmak amacıyla uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmayı tercih ediyorlar.

Son zamanlarda, Trakya’nın batısındaki bölgeler özellikle dikkat çeken yerler arasında yer alıyor. Ayrıca, vatandaşlarımız bu tür bölgelerden arsa veya tarla alarak gelecekte ihtiyaç halinde konteyner, prefabrik veya tiny house gibi çözümler düşünüyorlar. Bu düşünce de ilgiyi artırıyor. Son dönemde sosyal medyadan yapılan satış ilanlarının ve yatırımların artış gösterdiğini gözlemliyoruz. Bu konuda vatandaşlarımızın dikkatli olmaları önemlidir.