Son 10 yılın en yüksek faizi sonrasında konut satışları balon gibi patladı

GYODER Gösterge 2023 3. Çeyrek Raporu'na göre, birinci el konut satışları 2013 yılından beri en düşük seviyeye gerileyerek, üçüncü çeyrekte 97,439 adede düştü. İlk satışların toplam satış içindeki oranı yüzde 30,9'dan yüzde 29,1'e gerilerken, ikinci el satışlar yüzde 70,9 ile 236,856'e kadar ulaştı.

Üçüncü çeyrekte İpotekli satışların toplam satışlar içindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,8’e kadar geriledi. ipotekli satışlar 39.354 adet, diğer satışlar 294.941 adet oldu.

2022 yılının ilk dokuz aylık dönemi baz alındığında, 228 bin adet ipotekli konut satışı gerçekleşirken, bu yılın aynı döneminde yüzde 29,6’lık bir düşüşle 160 bin adet satış yapıldı.

Rapora göre, ipotekli satışlardaki azalma konut kredi faizlerindeki artış ve konut fiyatlarındaki yükselişin etkisiyle ortaya çıktı.

SON ON YILIN REKOR FAİZİ

Konut kredilerindeki aylık faiz oranı Eylül 2023’te yüzde 2,98’e, yıllık bileşik faiz oranı ise yüzde 42,21’e çıkarak son 10 yılda rekor sevilere ulaştı. Rapor’a göre, Eylül 2023’te konut kredisi hacmi 445,9 milyar TL’ye ulaşarak, bir önceki yıla göre yüzde 26’lık bir artış yaşandı.

AYLIK TAKSİTLER HANE GELİRİNİ YUTUYOR

2023 yılının ikinci çeyreğinde konut kredisi kullanımı 62.486 milyon TL'ye çıktı. Ortalama konut başına düşen kredi miktarı 940.000 TL olarak kaydedildi. Rapor, 2023'ün üçüncü çeyreğinde İstanbul'da 100 m² bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitlerinin, hane halkının harcanabilir gelirinin yüzde 92'sini oluşturduğunu gösteriyor.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ EĞİLİMİ AZALDI

GYODER Gösterge 2023 3. Çeyrek Raporu'na göre, Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 TL'ye çıktı. İstanbul, 41,766 TL ile en yüksek metrekare fiyatına sahip. Rapora göre, talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla yaşanan konut fiyatlarındaki artış eğiliminde yavaşlama işaretleri görülmeye başlandı.