Tunç Şatıroğlu tarih verdi: Kiralar rekor artacak

Son zamanlarda derinleşen hayat pahalılığı ve enflasyon iğneden ipliğe her şeyin fiyatını etkiliyor. Günden güne gelen zamlar vatandaşı kara kara düşündürürken özellikle konut satışı ve kiralık konut fiyatlarına da etkisi büyük oldu.

Yüzde 25 zam sınırının gündeme geldiği son günlerde birçok konut krizi de beraberinde geldi. Tüm bu gelişmeler varlığını korurken ünlü ekonomist Tunç Şatıroğlu sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda kira krizine ilişkin çarpıcı açıklamalarda bulundu.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yaptığı açıklamada "Kirada yüzde 25 sınırının devam etmesi için bir sebep görmüyorum, çok büyük ihtimalle devam etmez." şeklinde konuştu. Yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek.

İSTANBUL’DA KAÇ BOŞ KONUT VAR?

İstanbul'da metrekare kiralık fiyatının 205 lira olduğu belirtilirken, sektör yetkilileri 100 metrekare bir evin 20 bin liranın altında kiralanamayacağını ifade ediyor.

Şehirde boş konut sayısı ise 2023 verilerine göre 450 bin ile 750 bin arasında değişiyor.

PİYASA NASIL ETKİLENECEK?

Uzmanlar, kirada zam sınırı uygulamasının İstanbul başta olmak üzere birçok ilde ev sahiplerinin evlerini kiraya vermek yerine boş bırakmayı tercih etmelerine neden olduğunu vurguladı.

Piyasaya müdahale edildiği zaman güven kaybının oluştuğunu belirten uzmanlar, zam sınırının kaldırılmasının arz tarafına olumlu yansıyacağına dikkat çekti.

“FATURAYI KENDİLERİ ÖDEMEYİ BAŞLARLAR”

Ekonomist Tunç Şatıroğlu, konut fiyatlarıyla ilgili yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:

“Türkiye'de konut, yatırım yapılabilir bir varlık olmaktan çıkarsa, parası olanlar zaten oturacakları evleri olduğu için konut talep etmezler. Parası olmayanlar talep eder ama alacak güçleri olmaz. Bu durumda yeni konut inşaatı azalır, ancak artan nüfus ve göç kira talebini artırır.

Sonuç olarak arz yeterince artmayacağı için kiralar daha da yükselir. Yani kiracılar başta ev sahiplerini eleştiren uygulamalara destek verseler de, zamanla kendileri de yüksek kiraları ödemek zorunda kalırlar.

Bu süreçte parası olanlar, Dubai gibi dolar bazında kira getirisi olan yerlere yatırım yapmayı tercih ederler. Enflasyon tek hanelere inmedikçe ve göç sorunu çözülmedikçe, kiraların alım gücüne göre yüksek seyretmesi kaçınılmaz olacaktır.”

Not: Haberde yer alan değerlendirmeler yatırım kapsamında değildir. Haberimizde kesinlikle yatırım tavsiyesi verilmemiştir.