Yeni düzenleme satılık ve kiralık ev fiyatlarını uçuracak! Konut krizi kapıda

Ev sahipleri ve kiracılar arasında, yeni vergi düzenlemelerine ilişkin belirsizlik devam ederken, her iki taraf da endişeyle bekliyor. Haziran ayında Meclis'e sunulması beklenen taslağa göre kira vergilerinin yüzde 50'nin üzerinde artırılması ve evini 5 yılın sonunda satanlara yüzde 40'a varan ek vergi getirilmesi öngörülüyor.

Yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, 2 veya daha fazla eve sahip olan kişilerin Emlak Vergisi'nde artış olabileceği bilgisi de gündeme geldi. Ayrıca, tapu harcının da artması bekleniyor ve düzenlemenin yürürlüğe girmesinin satış sonrasında geçerli olacağı belirtildi. Uzmanlar, yeni düzenlemenin milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı etkileyeceğini ve birkaç yıl içinde büyük bir kira krizine yol açabileceğini dile getirdi.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'a göre, mevcut durumda ev sahipleri sattıkları evler için alış ve satış fiyatları arasındaki farkı vergilendiriyor. Ancak, yeni yasanın kabul edilmesi durumunda, birden fazla ev alanların vergi yükü artacak ve bu durum konut alıp kiraya vermek isteyenleri caydırabilir.

Eğer yasa öngörüldüğü gibi geçerse, konut talebinin düşeceğini ve yeni konut üretiminin azalacağını belirten bir görüş dile getirildi. Bu durumun kiralama piyasasına yeni konut girişlerini engelleyeceği ve devletin kiralık konutlar için bir seferberlik başlatmaması durumunda ilerleyen yıllarda büyük bir kira kriziyle karşı karşıya kalınabileceği vurgulandı. Ayrıca, devletin vergileme yetkisinin olmasına rağmen, vergi oranlarının yatırımcıları kaçırmayacak düzeyde olması gerektiği ifade edildi.

Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, yeni vergi düzenlemesiyle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mağdur olacağını vurguladı. Ev sahipleri açısından bakıldığında, aldıkları kira gelirinin büyük bir kısmını vergi olarak ödemek zorunda kalacakları için evlerini kiraya vermek istemeyebilir. Kira fiyatlarının yükseleceği ve tahliye taahhütnamesi olmayanlara kiralamaların yapılmayacağı bir dönem yaşanabilir. Yeni yasa çıkarsa, yatırımcılar konutları tercih etmek yerine hisse senedi veya borsaya yönelebilir. Bu da konut piyasasının daralmasına yol açabilir ve kira fiyatlarını artırabilir.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, hükümetin kayıt dışı ekonomiyi azaltmak ve doğrudan vergi gelirlerini artırmak için adımlar attığını ifade etti. Birden fazla gayrimenkulu olanların vergi yükünün artırılması yerine Emlak Vergisi Kanunu'nda düzenlemeler yapılması gerektiğini ve değer beyanlarında düzeltme getirilmesinin daha uygun olacağını belirtti.

Ayrıca, taşınmazların değerlerinin doğru bir şekilde belirlenmesi için değer haritaları sistemine ihtiyaç olduğunu vurguladı ve bu sistemle birlikte belediyelerin emlak vergilerinin artacağını öngördü.

Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, yeni vergi düzenlemelerinin kiracılara yansımasının uzun vadede olacağını ve kiracıların asıl tehlikesinin kiralık daire bulamama riski olduğunu belirtti. Mal sahiplerinin vergi yükünün artması nedeniyle evlerini kiraya vermeyi düşünmediklerini ve bu durumun yaz döneminden sonra kira fiyatlarını artırarak barınma krizine yol açabileceğini düşünüyor.