İstanbul''da şiddetli deprem beklendiğini yönünde yapılan açıklamaların ardından Trakya’da arsa talepleri patladı. İstanbul’dan uzaklaşmak isteyenler, Trakya’daki arsalara yöneldi.
Yatırımcılar, başta İstanbul''un Trakya''ya açılan kapısı Silivri ve Çatalca olma üzere Tekirdağ''ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray bölgeleri; Kırklareli merkez ile Vize, Pınarhisar, Lüleburgaz ve Babaeski ilçelerinde arsa arayışına başladı.
YATIRIMCIDAN DOLANDIRICILARA KARŞI UYARI
Vatandaşların, içerisine konteyner, tekerlekli mobil ev (tiny house) ve prefabrik koyabileceği ve doğal afet anında bu yapılarda kalabileceği arazi talebinde bulunduğu görüldü. Artan ilgi nedeniyle de fiyatlarda hareketlilik yaşanırken, uzmanlar, yatırımcılara dolandırılmamaları konusunda uyarılarda bulundu.
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, depremlerin ardından ilçedeki arsalara ilginin katlandığını belirterek, bölgeye arazi almak için her gün çok sayıda vatandaşın akın ettiğini söyledi.
“VATANDAŞLAR SIĞINABİLECEK BİR YERE İHTİYAÇ DUYUYOR”
Altınkök, "Önceden talepler sadece yatırım amaçlı gelirken, depremlerin ardından vatandaşlar, şu anda ''herhangi bir doğal afet anında gelip kalmak için'' yer arıyor. Daha önce bunu Kovid-19 döneminde görmüştük. Vatandaşlar zor zamanlarda sığınabilecek bir yere ihtiyaç duyuyor." dedi.
Silivri''ye artan ilginin art niyetli kişileri de harekete geçirdiğini dile getiren Altınkök, yatırımcılar için şu uyarılarda bulundu:
"Son zamanlarda ilanların hemen hepsinde ''konteyner koyabilirsiniz'', ''prefabrik ev ya da tiny house koyabilirsiniz'' gibi ifadeler yer almaya başladı. Böyle bir pazarlama taktiğinin başladığını görüyoruz. Bu kesinlikle doğru değil. İmarı bulunmayan hiçbir arsaya ya da tarlaya hiçbir şey koyamazsınız. Alıcılar, almak istediği gayrimenkul ile alakalı ilgili belediyeden araştırma yapmadan kesinlikle alım yapmamalılar."
Altınkök, alıcılara, özellikle bölgede yer alan kayıtlı emlakçılar ile çalışmaları tavsiyesinde bulunarak, vatandaşların yatırım iştahını fırsata dönüştürmek isteyen kötü niyetlilerin bulunabildiğini vurguladı.
“HER 5 KİŞİDEN 4''Ü İMARLI ARSA TALEP EDİYOR”
Mustafa Altınkök, imarlı arsaların yanı sıra tarlalara da ilginin arttığını, bu ilgi nedeniyle fiyatlarda yükseliş yaşandığını, vatandaşların alım yaparken arsanın değerini de iyice araştırması gerektiğini söyledi.
Şu anda Silivri''ye arsa almak için gelen her 5 kişiden 4''ünün imarlı arazi, birisinin ise tarla almak istediğini dile getiren Altınkök, konutlara ilginin daha düşük olduğunu anlattı.
Altınkök, "Bir yer alıyorsunuz, oraya yapılacak binanın belediye hizmetlerinden faydalanıp faydalanmayacağı, gerekli yapılaşma şartlarının bulunup bulunmadığı gibi konularda belediyeden gerekli bilgileri almadan alım yapılmamalı. Aracıdan alınan bilgileri belediye imar planları ile karşılaştırmak gerekiyor." şeklinde konuştu.
Artan talep nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin ellerindeki arsaları çıkartmak istemediklerini belirten Altınkök, bu nedenle daha önce anlaşması yapılan satışların bile iptal olabildiğini sözlerine ekledi.
Çerkezköy Emlakçılar Derneği Başkanı Daimi Tavan da özellikle Tekirdağ''ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray, Kırklareli''nin ise merkez, Vize ve Pınarhisar ilçelerine yatırımcıların yoğun ilgisinin bulunduğunu söyledi.
İstanbul''un Trakya sınırında kalan Silivri ile Çatalca''nın kuzey kesimlerine de ilginin yüksek olduğunu dile getiren Tavan, genel olarak Trakya''nın ise depremin ardından yatırımcıların cazibe merkezi olduğunu anlattı.
“TALEP OLMASINA RAĞMEN ARZ YOK DENECEK KADAR AZ”
Tavan, "Bölgede arsa talebi yüzde 200 artmış durumda. Sadece vatandaşlar değil İstanbul''daki sanayicilerin de ilgisi yüksek. Onlar da muhtemel bir depremde sıkıntı yaşamamak için üretim yerlerini Trakya''ya kaydırmak istiyorlar. Şu anda bu noktada ciddi talep olmasına rağmen arz yok denecek kadar az." diye konuştu.
Daimi Tavan, vatandaşların en çok 500 bin TL ile 1 milyon TL aralığında arsa talebinde bulunduğunu belirterek, şu uyarılarda bulundu:
"Üreticiler için yetersiz arz olsa da vatandaşlar için bölgede yeterli arsa bulunuyor. Arsa almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken konular var. Tarımsal niteliğe sahip arazilerde hiçbir şekilde yapılaşma yapılamaz. Bunu göz önünde bulundurarak alım yapmaları gerekiyor. Zaman zaman arsaya dönüştürmeden tarla vasfına sahip araziler hisselendirilerek satılıyor. Bu yatırımcı için problem oluşturabiliyor. Yatırımcılar aldıkları arsanın imara açık, gerçek anlamda imarlı ve ifrazlı olmasına dikkat etmeli. Fiyatlarda da köpük olabiliyor. Bu noktada da yatırımcılar iyi araştırma yapmalı."
